「成功事例」にフォーカスした運用戦略を得意とします。

Takashi Mizusako

2006年入社
出身:宮崎県
所持資格:投資不動産取引士、ホームステージャー1級
5
口コミ数
:
17件
「成功事例」にフォーカスした運用戦略を得意とします。

お客様へ

マンション経営とは「投資」と「事業」のハイブリッド商品と位置付けております。
運用パフォーマンスの明暗は市況とハード(物件)とソフト(扱う者)によって決まってきます。ここで言う扱う者とは「オーナー様」「運用コンサルタント」「企業」のことです。
ワンランク上のパフォーマンスを担保するためには「物件選び」「運用戦略」「目的や考え方」「リスクマネジメント」「マーケットの先読み・深読み」「甚深な知見」の共有など多岐にわたります。これらを網羅できる環境で取り組んでいらっしゃるオーナー様は資産の「成長」を感じながら「ゆとりある運用」をおこなって頂くことが可能となります。
私自身「成功事例」をいかに多く積み上げていけるかが、この仕事の一番の「醍醐味」であり、本質部分であると考えております。
猫の目のように変化に富んだ時代ですが、専門領域内での運用攻略は可能とみており、すでにコロナ禍で「パフォーマンス向上」を達成している物件もございます。
今後も「戦略的勝利」を重ね、さらに多くの「成功事例」を積み上げてまいります。

得意分野

物件の目利き
攻守運用マネジメント
経済動向、トレンドの先読み
家賃、売却益の最大化

お客様からのレビュー
17件のレビュー
並び順
不動産投資の名参謀
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  • 迅速な対応

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A.T様:男性 / 30代 / 会社員

知人の紹介で水迫さんに出会い、もう8年ほどの付き合いになるでしょうか。水迫さんから複数物件購入していますが、売って終わりではなく、日頃から定期的に有益な情報を提供してくださったり、お食事に行ったりと、公私ともにお付き合いをさせていただきながら、しっかりと顧客に寄り添って、顧客の利益を第一に考え、全力で支援していただいています。本当に心強いです。現在も複数の物件を運用していますが、入居者の転居に伴い、新たに入居者を募集する際も、物件の価値を高めるための攻めのご提案をいただき、実際に相場を上回る大幅な賃上げで入居頂くことに成功しました。本当に大丈夫だろうかと内心不安な気持ちもありましたが、細かいところまで緻密に計算され尽くしたそのプロデュース力で、想像のはるか上をいく結果に導いてくれました。口だけではなく、一緒になって汗を流してくださるパートナーであり、今後も末永くお付き合いさせていただきたい方です。

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担当者が良い、提案内容が良い

全ての不動産オーナーが頼るべき戦略参謀
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    5

TS様:男性 / 30代 / 会社員

不動産投資に興味はあるけど、正しい知識もなくて買い方が分からない、と思っていた矢先に、知人の紹介で水迫さんに出会いました。 不動産投資は世界・日本の経済や政策動向といったマクロ要因から、エリアの需給バランスや個々の不動産立地・デザインといったミクロ要因まで、考えることが多岐にわたります。水迫さんはあらゆる角度で不動産を構造的に語れる「オールラウンド型コンサルタント」。巷で多く出会う不動産営業の方々とは別次元の視点で「いかに勝つか」を常に考えられており (本当に24時間、不動産のことを考えられているのではと推察します)、彼とお話していると、営業と顧客という関係ではなく、参謀とオーナーという関係で勝ち筋を議論することができます。 私はまだこの世界でビギナーですが、「買う」「運用する」「売る」いずれをとっても水迫さんの知識と経験は業界随一と思います。私自身どのような結果を出せるか、非常に楽しみです。

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担当者が良い、提案内容が良い

出口戦略成功
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S.Y.様:男性 / 50代 / 会社員

水迫さんと出会ったのは12年前、不動産投資を始めてすぐの48歳の頃でした。 職場の仲間にかかってきたメイクスからの勧誘電話、会社のルールで取次ぐことなく電話を切りましたが、なんとなく気になりHPを拝見。当時のメイクス本社が自宅の近所ということもあり、こちらから逆アプローチで現れたのが水迫さん。 当時、不動産投資のセールストークの主流は税金対策。他の会社の方々は夢のような税金還元資料を提示してきましたが、水迫さんは10年後、20年後の価格UP率の資料を提示し出口戦略のお話をされたのが印象に残っています。当時の自分の感覚としては、ワンルームマンションは経年により価格が下がると思っていましたので、価格上昇は、半信半疑でした。 都心の駅近で家賃10万円超を条件に探していたので条件に合う築浅23平米の物件を購入いたしました。ほぼ4年周期で入居者が入替りましたが1ヶ月空くことなく次の入居者が決まり、コロナ禍のR2年も2ヶ月で決まりました。これも退去のタイミングで水迫さんに相談しながら適切な修繕と相場にあった家賃設定を行った結果かと思います。 当初の8年間は家賃は動きませんでしたがその後、退去の度に4千円UP、更に9千円UPと着実に収支が良くなりました。また、購入6年後にローンの借換えを行い利率が半分になり残債の返済スピードが加速しました。 今回、利益確定と移住を想定した別荘購入の資金のため売却を水迫さんに相談し売却を行いました。 購入時2310万円のワンルームを12年間運用し、3500万円で売却。ローン2200万円の残債が1480万円でしたので、差益3500-1480=2020万円となりました。 ほかに複数の物件を持っていますが、こんなに親身に相手のことを考え相談に乗っていただける方は水迫さん以外には見当たらないかと思います。

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担当者が良い、提案内容が良い

圧倒的専門性・探求心に、ホスピタリティをあわせもったコンサルタント
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  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
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T.T様:男性 / 40代 / 会社員

正直、不動産投資にはまったく興味がありませんでした。しかし知人の紹介で水迫氏とお話させていただいたところ、一般的な不動産投資の営業パーソンとは全く異なり、見ている世界、目指している理想が異なる方(であり、自分には合う方)だと感じ、この方に賭けてみたいと思いました。 お付き合いを初めてから今はもう複数物件をご一緒していますが、物件に関するお話以上に、1,2手先を見据えた市場トレンドの情報提供や、ふとした発言(オーナーの思いつき)を捉えた深層ニーズの汲み取り提案など、+αの部分での付加価値を感じる機会が多々あり、賭けてよかったと感じております。 家族共々大変感謝しております。今後とも宜しくお願いいたします。

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担当者が良い、会社が良い、物件・収支が良い、提案内容が良い

信頼しています
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    5

M.S様:女性 / 30代 / 公務員

水迫さんに任せておけば間違いありません。初めての不動産投資でしたが、いつも親身に話を聞いてくださり適切なアドバイスをしていただいたおかげで不安なく進めることができています。空室になったときは、物件そのものの魅力、周辺の賃貸情報、これから先の地域のブランド力など様々な視点を踏まえて賃上げを提案していただいたおかげで、大幅な賃上げに成功しました。物件に何度も通って部屋の様子を確認していただいたり、部屋の内部の設備だけではなくエレベーターや廊下などの共用部分にまで目を光らせ、物件の魅力を最大限に引き出していただいたりしました。また定期的に連絡をいただき、昨今の経済の動きなどの情報をシェアしてくださっています。空室の時だけではなく、常にオーナーさんの気持ちを汲んで接する方です。水迫さんは本物だけを提案します。だからこそ今後もついていけば間違いないと思っています。

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担当者が良い、物件・収支が良い

本物の不動産コンサル
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    5

H.N様:男性 / 40代 / 公務員

 不動産オーナーとして不動産コンサルの理想像を考えた時、水迫氏の右に出る人はいないと思います。メイクス社にお世話になってから7、8年が経とうとしています。水迫氏は、賃貸経営・投資・金融の知識や多彩な運用法の提案、人間性などコンサルに必要なものをしっかり持ち合わせており、100の質問に対し100の答えが納得できる形で返ってくるので安心してお付き合いすることができています。  今まで購入した3件のマンションは極めて順調に資産化することができています。不動産投資の真価はインカムとキャピタルにおいて数字で結果を出すことだと考えています。売却予定(キャピタル)はありませんが、賃料(インカム)においては素晴らしい成果【1件目 8.7→9.2、2件目 9.4→12.4、3件目 入居者チェンジなし (単位:万円)】を収めることができています。  退去に伴う入居者募集においては、部屋の内装や空間デザイン、共有部分のベストコンディションなど最適なアドバイス(壁クロスの僅かな隙間、設置したら誰も見ないであろう洗濯機の台に付いていた前の入居者の洗濯機跡まで見逃しません)とその実行方法を水迫氏に教えていただきました。私が所有する物件の力を最大限に発揮するために、一切手を緩めることがない徹底ぶりは心強いです。  また、水迫氏だけではなく、支援してくださっている建物管理や賃貸管理の方々にも感謝しています。所有する物件で1番古いものは築10年になろうとしていますが、購入当時とほとんど変わっていません。適切な管理を行えば、年齢よりも若く見せることも十分可能だと感じております。マンションは建ててから長くなるので、資産価格維持・向上のために日々サポートしてくださっていることがわかります。賃貸管理の方々も、入居者が入れ替わるときに広告図面や新しい入居者の手続きなどでお世話になっております。手続きにおいては、1日でも早く次の入居者を入れようという熱意が感じられます。両管理に共通することは、対応が迅速かつ丁寧ということです。連絡を取り合うメールの中でも、入居者やオーナーのことをしっかり考えている姿勢が見られます。メイクス社全体の雰囲気なのかもしれませんね。  不動産は老後資金、子どもの教育資金に並ぶ大きな投資です。購入時や購入後に不安になったこともありましたが、その不安を越える安心感を与え、安全に勝つことを可能にするのが水迫氏です。  今後の楽しみが3つあります。1つ目が3件目の物件です。新しい入居者になった時、どこまでパフォーマンスを向上させることができるかです。2つ目が資産の構築です。不動産投資は、資産額を劇的に膨らませる可能性を秘めています。更なる拡大を目指したいと思います。3つ目が、人間的成長です。「住」に関する様々な知識、金融や経済の動向、投資の原理原則など多くの学びがありました。水迫氏をはじめとする素晴らしい方々との出会いのおかげです。  引き続き、よろしくお願いいたします。

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担当者が良い、会社が良い、物件・収支が良い

資産価値を高めるための経営パートナー的立ち位置
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  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

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M. S.様:男性 / 40代 / 会社員

 不動産マーケットの構造上、投資成功に向けては「空室を減らすこと」「賃料を上げること」に尽きると思いますが、そのための専門性と具体的方法論をご提示いただけることが大変ありがたいです。  私はメイクス社の物件を複数所有していますが、空室が出たタイミングで単に空室を埋めるのではなく、近隣賃料相場と物件固有の特性を踏まえつつ、いかに魅力的な部屋にバリューアップするかの戦略を相談させていただいています。直近ではコロナ化の賃料下げ相場が続く中、2つの物件においてトータル2万数千円/月の賃料UPに成功し、理論資産価値は約7百万円UPという実績を出していただきました。大変感謝しております。  投資と聞くと、お金を投じるだけという印象になりがちですが、本不動産投資においては、資産価値を上げるために頭を使ってどう工夫できるか?が大切だと心得ております。そういう意味では単にお金を投じるだけでリターンを得ようとするスタンスの方には不向きかもしれませんが、自分で資産価値を高めることを楽しめる方にとっては、最高の不動産経営のパートナーになっていただける方だと思います。

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担当者が良い

MORE
賃上げへのご協力
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    5

s様:男性 / 30代 / 会社員

退去が決まった後に、次の入居者さんへの募集をどうしようかと悩んで相談したところ、私の家賃を上げたいという相談に真摯に向き合って頂きました。 家賃を上げるための部屋のリフォーム内容についても、予算と相談しながらご提案いただき、滞りなく実施頂きました。 また、部屋の掃除やマンションのエントランスの掃除も共に行って頂き、入居者さんへの印象を上げることが出来ました。 言葉だけの提案のみではなく、行動も伴っており大変感謝しています。 結果的に賃上げに成功し、私自身も満足しています。

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どちらともいえない

「営業」ではなく「成功」までの徹底したフォロー
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  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

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S.T様:男性 / 30代 / 会社員

5年ほどのお付き合いとなりましたが、私への営業は最初の数ヶ月でそこから先、営業対象にはならない私に対してしっかりと情報提供をいただいたり、入居者様に変化があった際、トラブルがあった際に最前面でフォローを頂いております。 特に、運用中の不動産の価値向上のために全力で支援をいただける誠実さはまさに「成功」まで導くパートナーです。

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非常にそう思う

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担当者が良い、その他

投資用不動産への悪い印象を変えてくれた体験
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    5

A.N様:男性 / 30代 / 会社員

投資用不動産は初めての経験でしたが、総合的にとても良い顧客体験ができたと思っています。投資用不動産の会社や営業は、安く買い叩くか高く売りつけるかという悪い印象が多少なりともありますし、少なくとも売って終わりのスタイルではあるのだろうなと思っていましたが、メイクス社がそうなのか、水迫さんがそうなのか、ちょうどいい塩梅でずっと並走してくれます。 特に価値を感じるのは資産運用への提案力。 初心者としては、当然経年と共に家の価格も家賃も下がっていくしかないだろうなと思っていたのですが、転居で募集をかける際、相場を踏まえた伝え方を工夫頂けて、少しずつ家賃も上げて入居頂くことが出来ています。複数物件お願いしているのですが、その中の一つは合計21,000円も家賃が上がりました。付き合いも丸5年を越えてきていますが、水迫さんは「売る」ことではなく、「顧客を勝たせる」ことに主眼を置いているのが伝わってきます。 良いことだけ書くのもリアリティが無いので、あえてマイナス面も言うならば、説明が丁寧すぎる部分でしょうか。個人的には理解したらすぐに次に進みたいタイプのですが、やや長くなりがちな側面はあるかもしれないです。(星4にした理由)気になることはそれくらいで、総合的には文句なし、人に紹介したくなる方だと思います。

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担当者が良い、物件・収支が良い

賃貸契約終了から次の賃貸契約へのサポート
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    4
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T.F様:男性 / 40代 / 会社員

現在賃貸中の方が退去することが判明後、担当者に連絡すると 必ず、次の賃貸募集をどのような条件(家賃等)で出すかについて、WEBミーティングを実施して頂ける。 その際に、周辺物件の賃貸募集情報などから、適切なアドバイスを頂き戦略を一緒になって考えてもらえる。その後のフォローアップもあり、戦略の練り直しなどスピーディな対応をして頂ける。 募集情報のデザイン等も現状のものからリバイスの提案も頂けることと、契約者退去後の状況についても、オンラインもしくは画像、動画で共有していただけるので、物件の状況も現地にいなくとも把握することが出来る。 おかげで、早期に次の賃貸契約を結ぶ事が出来ており、こちらのキャッシュアウトも最小限にとどめる事が出来ており大変助かっています。

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そう思う

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担当者が良い

素晴らしい結果をいただきました
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  • 親しみやすさ

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  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

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  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

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  • 迅速な対応

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T.N様:男性 / 30代 / 会社員

出会いは偶然でした。 その後、丁寧な説明を受けて実際に物件を見に行きましたが、センス、立地が際立ってました。速攻で購入しました。 その後、順調に育成出来たのはひとえに担当者のパワーだと思います。空室になる度に賃料を上げて、しかもほぼ一瞬で埋まる。この物件に関しては、体感で空室になった期間はゼロでした。 多少の運も味方したと思いますが、それ以上に担当者のパワーが凄まじく、約6年で450万円の実利を得ることが出来ました。 本当にありがとうございました。

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担当者が良い、物件・収支が良い、提案内容が良い

圧倒的専門性
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  • 親しみやすさ

    5
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  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

H.I様:男性 / 30代 / 会社員

投資用不動産は、短期売買していくものというよりも、長期で保有していくものだと捉えると、20年、30年後というまだ誰もわからない未来について「自分なりの仮説」を持つことが非常に重要だと思いました。また、その中でどう物件のポテンシャルを育てていくのかを戦略的に考え、実践していく考えを持つことが重要だと感じました。 上記についての圧倒的専門性と実践・検証の圧倒的経験値から、様々なアドバイスを頂戴できることは、非常に頼もしく、学びばかりでした。 本当に感謝しております。引き続きよろしくお願いいたします。

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担当者が良い

探求家
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  • 親しみやすさ

    5
  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

    5
  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

H.I様:男性 / 20代 / 会社員

失礼ながら、不動産営業の方は正直あまり信用できないと思っている。 名刺交換だけと言われて交換したらあれよあれよと色んな不動産業界の方から電話が来るためだ。 ただ、水迫さんは営業と言うより探求家、 正解がない中で様々な知識を元に今後市況がどうなるか仮説立てることに好奇心がある方。 社内の信頼できる人間からの紹介であること、 彼の人となりから、買うつもりのないところから購入に踏み切った。 ワンストップで今後もずっとサポート頂けることにも好感を感じた。 ただ、自分が知識不足すぎたため、 彼が丁寧に説明してくれることにも多少分からないことがあった。 そのため説明のわかりやすさだけ4つ星にした。

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担当者が良い、会社が良い、物件・収支が良い

豊富な経験と知識
  • 説明のわかりやすさ(知識)

    5
  • 親しみやすさ

    5
  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

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  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

オーガ様:男性 / 40代 / 会社員

   唐突ですが、不動産を販売している営業を信じてませんでした。    色々な投資を経験していく中、10年ほど前に不動産投資の必要性を強く感じました。不動産投資の勉強を本やインターネットでしていくと、極端に楽観的、悲観的な物が多いと感じました。セミナーに行っても愛想笑いの勧誘ばかりで聞こえの良い言葉ばかりを並べた物でした。    それから何年か経ち、数社の不動産の営業に出会う機会がありました。期待は全くしてませんでしたが、一番最後に会った方がこちらの質問を全て論破し、しかも教科書通りでない、独自の考えを持っている方でした。その方に興味が湧き、何回か会話を重ねていく中で、近未来から50年後位における将来に対して、日本に留まらずグローバルな視点で、完全には一致しないものの、資産保全、投資に関し共通している部分を多く感じ、また過去の歴史と沢山のデータに裏付けられた情報によりその方のアドバイスにほぼ納得しました。    その方とは勿論水迫氏の事ですが、不動産の知識は勿論の事、仕事に対する姿勢がとても情熱的なとことも水迫氏の特徴です。    現在二部屋所有しておりますがしっかり資産価値を保っている状況です。直近で入居者の退去がありましたが、このコロナ渦で最短での入居に成功し、しかも家賃のアップにも成功しました!水迫氏の力にもビックリしましたが、メイクスさんの系列のメイクスレントさんとの連携も素晴らしかったです。    業種は違いますが私も営業をしております。水迫氏は不動産の関係がなくなっても一生付き合って頂きたい素晴らしい方です。

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非常にそう思う

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担当者が良い、会社が良い、物件・収支が良い、提案内容が良い

【圧倒的な信頼感・人としての魅力・審美眼】
  • 説明のわかりやすさ(知識)

    5
  • 親しみやすさ

    5
  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

    5
  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

S.I.様:男性 / 30代 / 会社員

まず物件の購入というものは、 当時の私のようないちサラリーマンとしては人生レベルの買い物であり ちょっとやそっとで購入に踏み切れるものではありません。 そのような買い物を、最初から安心して任せられたというのが彼の凄いところ。 メリットとデメリット、リスクとリターンの説明が明快であり、また強要するわけでもない。 彼自身が不動産運用そのものに対しての矜持があり、 実績や経験も申し分ない。それは彼の顧客層を知っても瞭然です。 そして単に人として魅力的で、水迫さんと永く付き合いたいというのも、 購入に踏み切れた理由の一つ笑 彼の素晴らしいところは 「売れれば良い」「そつなく運用できていればよい」 ではなく 【お客さんがどうしたらもっと幸せになれるか】 というスタンスにあらわれています。 空きが出たときや賃料調整のとき、とても親身になってくれて 自分のことのように対応してもらえました。 そういうときの迅速な対応って大事ですよね・・ そういった部分も含め、日常の対応がすごく安心感があって、 自分の最初の「この人なら安心して大丈夫そうだ」という勘も当たっていたなと 数年間運用を任せていて実感しています。 あと熱量入りすぎて書き忘れましたが いい物件というか、顧客独自の感性を刺激する物件選びもスキル高いなーと思います。 そのあたりの審美眼はほんと、どういう仕組みなのでしょうか。笑 これからもよろしくおねがいします!

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担当者が良い

親しみやすい
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  • 親しみやすさ

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  • マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

    5
  • ご要望のニーズに応じた案内・提案

    5
  • 迅速な対応

    5

MT様:男性 / 30代 / 会社員

・とにかく親しみやすくお話しやすいです。 ・よく一緒に飲みにいかせて頂き、(オンラインも含め)飲みにいっては不動産の話、東京の話、経済や時事ニュース、その他趣味志向に関する話題等で盛り上がっています。 ・とてもセンスが良く、色々なお店や場所に詳しいのがすごいです。 ・一緒に街歩きやアート鑑賞、スポーツジムでの筋トレもさせて頂きました。 ・不動産にとどまらず、経済や社会全体に関する話やニュースをお話やLINE等で共有して頂けて、心強くまた楽しいです。 ・担当者にとどまらず、大事な友人の1人です。 ・今後とも宜しく御願いします。

メイクス物件や担当者を友人・知人へ紹介したいと思いますか?

そう思う

上記で「非常にそう思う・そう思う」とお答えいただいた方は、なぜそのように思いましたか?

担当者が良い、その他