• 説明のわかりやすさ（知識）

  5

• 親しみやすさ

  5

• マナー(身だしなみ、言葉遣い、態度)

  5

• ご要望のニーズに応じた案内・提案

  5

• 迅速な対応

  5

M. S.様：男性 / 40代 / 会社員

　不動産マーケットの構造上、投資成功に向けては「空室を減らすこと」「賃料を上げること」に尽きると思いますが、そのための専門性と具体的方法論をご提示いただけることが大変ありがたいです。 　私はメイクス社の物件を複数所有していますが、空室が出たタイミングで単に空室を埋めるのではなく、近隣賃料相場と物件固有の特性を踏まえつつ、いかに魅力的な部屋にバリューアップするかの戦略を相談させていただいています。直近ではコロナ化の賃料下げ相場が続く中、2つの物件においてトータル2万数千円/月の賃料UPに成功し、理論資産価値は約7百万円UPという実績を出していただきました。大変感謝しております。 　投資と聞くと、お金を投じるだけという印象になりがちですが、本不動産投資においては、資産価値を上げるために頭を使ってどう工夫できるか？が大切だと心得ております。そういう意味では単にお金を投じるだけでリターンを得ようとするスタンスの方には不向きかもしれませんが、自分で資産価値を高めることを楽しめる方にとっては、最高の不動産経営のパートナーになっていただける方だと思います。

• 説明のわかりやすさ（知識）

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s様：男性 / 30代 / 会社員

退去が決まった後に、次の入居者さんへの募集をどうしようかと悩んで相談したところ、私の家賃を上げたいという相談に真摯に向き合って頂きました。 家賃を上げるための部屋のリフォーム内容についても、予算と相談しながらご提案いただき、滞りなく実施頂きました。 また、部屋の掃除やマンションのエントランスの掃除も共に行って頂き、入居者さんへの印象を上げることが出来ました。 言葉だけの提案のみではなく、行動も伴っており大変感謝しています。 結果的に賃上げに成功し、私自身も満足しています。

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S.T様：男性 / 30代 / 会社員

５年ほどのお付き合いとなりましたが、私への営業は最初の数ヶ月でそこから先、営業対象にはならない私に対してしっかりと情報提供をいただいたり、入居者様に変化があった際、トラブルがあった際に最前面でフォローを頂いております。 特に、運用中の不動産の価値向上のために全力で支援をいただける誠実さはまさに「成功」まで導くパートナーです。

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A.N様：男性 / 30代 / 会社員

投資用不動産は初めての経験でしたが、総合的にとても良い顧客体験ができたと思っています。投資用不動産の会社や営業は、安く買い叩くか高く売りつけるかという悪い印象が多少なりともありますし、少なくとも売って終わりのスタイルではあるのだろうなと思っていましたが、メイクス社がそうなのか、水迫さんがそうなのか、ちょうどいい塩梅でずっと並走してくれます。 特に価値を感じるのは資産運用への提案力。 初心者としては、当然経年と共に家の価格も家賃も下がっていくしかないだろうなと思っていたのですが、転居で募集をかける際、相場を踏まえた伝え方を工夫頂けて、少しずつ家賃も上げて入居頂くことが出来ています。複数物件お願いしているのですが、その中の一つは合計21,000円も家賃が上がりました。付き合いも丸5年を越えてきていますが、水迫さんは「売る」ことではなく、「顧客を勝たせる」ことに主眼を置いているのが伝わってきます。 良いことだけ書くのもリアリティが無いので、あえてマイナス面も言うならば、説明が丁寧すぎる部分でしょうか。個人的には理解したらすぐに次に進みたいタイプのですが、やや長くなりがちな側面はあるかもしれないです。（星4にした理由）気になることはそれくらいで、総合的には文句なし、人に紹介したくなる方だと思います。

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T.F様：男性 / 40代 / 会社員

現在賃貸中の方が退去することが判明後、担当者に連絡すると 必ず、次の賃貸募集をどのような条件(家賃等)で出すかについて、WEBミーティングを実施して頂ける。 その際に、周辺物件の賃貸募集情報などから、適切なアドバイスを頂き戦略を一緒になって考えてもらえる。その後のフォローアップもあり、戦略の練り直しなどスピーディな対応をして頂ける。 募集情報のデザイン等も現状のものからリバイスの提案も頂けることと、契約者退去後の状況についても、オンラインもしくは画像、動画で共有していただけるので、物件の状況も現地にいなくとも把握することが出来る。 おかげで、早期に次の賃貸契約を結ぶ事が出来ており、こちらのキャッシュアウトも最小限にとどめる事が出来ており大変助かっています。

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T.N様：男性 / 30代 / 会社員

出会いは偶然でした。 その後、丁寧な説明を受けて実際に物件を見に行きましたが、センス、立地が際立ってました。速攻で購入しました。 その後、順調に育成出来たのはひとえに担当者のパワーだと思います。空室になる度に賃料を上げて、しかもほぼ一瞬で埋まる。この物件に関しては、体感で空室になった期間はゼロでした。 多少の運も味方したと思いますが、それ以上に担当者のパワーが凄まじく、約6年で450万円の実利を得ることが出来ました。 本当にありがとうございました。

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H.I様：男性 / 30代 / 会社員

投資用不動産は、短期売買していくものというよりも、長期で保有していくものだと捉えると、20年、30年後というまだ誰もわからない未来について「自分なりの仮説」を持つことが非常に重要だと思いました。また、その中でどう物件のポテンシャルを育てていくのかを戦略的に考え、実践していく考えを持つことが重要だと感じました。 上記についての圧倒的専門性と実践・検証の圧倒的経験値から、様々なアドバイスを頂戴できることは、非常に頼もしく、学びばかりでした。 本当に感謝しております。引き続きよろしくお願いいたします。

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H.I様：男性 / 20代 / 会社員

失礼ながら、不動産営業の方は正直あまり信用できないと思っている。 名刺交換だけと言われて交換したらあれよあれよと色んな不動産業界の方から電話が来るためだ。 ただ、水迫さんは営業と言うより探求家、 正解がない中で様々な知識を元に今後市況がどうなるか仮説立てることに好奇心がある方。 社内の信頼できる人間からの紹介であること、 彼の人となりから、買うつもりのないところから購入に踏み切った。 ワンストップで今後もずっとサポート頂けることにも好感を感じた。 ただ、自分が知識不足すぎたため、 彼が丁寧に説明してくれることにも多少分からないことがあった。 そのため説明のわかりやすさだけ4つ星にした。

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オーガ様：男性 / 40代 / 会社員

　　　唐突ですが、不動産を販売している営業を信じてませんでした。 　　　色々な投資を経験していく中、10年ほど前に不動産投資の必要性を強く感じました。不動産投資の勉強を本やインターネットでしていくと、極端に楽観的、悲観的な物が多いと感じました。セミナーに行っても愛想笑いの勧誘ばかりで聞こえの良い言葉ばかりを並べた物でした。 　　　それから何年か経ち、数社の不動産の営業に出会う機会がありました。期待は全くしてませんでしたが、一番最後に会った方がこちらの質問を全て論破し、しかも教科書通りでない、独自の考えを持っている方でした。その方に興味が湧き、何回か会話を重ねていく中で、近未来から50年後位における将来に対して、日本に留まらずグローバルな視点で、完全には一致しないものの、資産保全、投資に関し共通している部分を多く感じ、また過去の歴史と沢山のデータに裏付けられた情報によりその方のアドバイスにほぼ納得しました。 　　　その方とは勿論水迫氏の事ですが、不動産の知識は勿論の事、仕事に対する姿勢がとても情熱的なとことも水迫氏の特徴です。 　　　現在二部屋所有しておりますがしっかり資産価値を保っている状況です。直近で入居者の退去がありましたが、このコロナ渦で最短での入居に成功し、しかも家賃のアップにも成功しました！水迫氏の力にもビックリしましたが、メイクスさんの系列のメイクスレントさんとの連携も素晴らしかったです。 　　　業種は違いますが私も営業をしております。水迫氏は不動産の関係がなくなっても一生付き合って頂きたい素晴らしい方です。

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S.I.様：男性 / 30代 / 会社員

まず物件の購入というものは、 当時の私のようないちサラリーマンとしては人生レベルの買い物であり ちょっとやそっとで購入に踏み切れるものではありません。 そのような買い物を、最初から安心して任せられたというのが彼の凄いところ。 メリットとデメリット、リスクとリターンの説明が明快であり、また強要するわけでもない。 彼自身が不動産運用そのものに対しての矜持があり、 実績や経験も申し分ない。それは彼の顧客層を知っても瞭然です。 そして単に人として魅力的で、水迫さんと永く付き合いたいというのも、 購入に踏み切れた理由の一つ笑 彼の素晴らしいところは 「売れれば良い」「そつなく運用できていればよい」 ではなく 【お客さんがどうしたらもっと幸せになれるか】 というスタンスにあらわれています。 空きが出たときや賃料調整のとき、とても親身になってくれて 自分のことのように対応してもらえました。 そういうときの迅速な対応って大事ですよね・・ そういった部分も含め、日常の対応がすごく安心感があって、 自分の最初の「この人なら安心して大丈夫そうだ」という勘も当たっていたなと 数年間運用を任せていて実感しています。 あと熱量入りすぎて書き忘れましたが いい物件というか、顧客独自の感性を刺激する物件選びもスキル高いなーと思います。 そのあたりの審美眼はほんと、どういう仕組みなのでしょうか。笑 これからもよろしくおねがいします！

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MT様：男性 / 30代 / 会社員

・とにかく親しみやすくお話しやすいです。 ・よく一緒に飲みにいかせて頂き、（オンラインも含め）飲みにいっては不動産の話、東京の話、経済や時事ニュース、その他趣味志向に関する話題等で盛り上がっています。 ・とてもセンスが良く、色々なお店や場所に詳しいのがすごいです。 ・一緒に街歩きやアート鑑賞、スポーツジムでの筋トレもさせて頂きました。 ・不動産にとどまらず、経済や社会全体に関する話やニュースをお話やLINE等で共有して頂けて、心強くまた楽しいです。 ・担当者にとどまらず、大事な友人の1人です。 ・今後とも宜しく御願いします。